Рекламный баннер 990x90px top
+18
USD 73.85
EUR 86.99
29 Июля, Четверг
Рекламный баннер 468x60px posleobjav

О признании права собственности на самовольную постройку

2014-09-04

Отмечено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который применяется в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку учитывается, что приобретательная давность (возникновение права собственности в силу приобретательной давности) не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, может быть признано судом при соблюдении следующих условий:

- гражданин правомерно занимает земельный участок (собственник участка, арендатор) и не нарушены правила целевого использования земли; возведение строения на участке не нарушает целевое назначение участка;

- отсутствие существенных и неустранимых нарушений градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при возведении самовольной постройки;

- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту.

770

Оставить сообщение:

Рекламный баннер 300x250px rightblock
Блиц-опрос
Оценка дизайна сайта